[科普]买房卖房中常说的几个“税”－FI|芬兰华人论坛专区版

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大家在讨论买房卖房的时候常常提到几个税，鄙人痴长几年，为了避免歧义误解，也是温故知新，在这里献丑了，有说的不准确的地方，诚请雅正。

1。交易税，transfer tax。就是旧房主把房子转交到新房主手里的时候，新房主要付给政府的“手续费”。这个税是这么算的，omakotitalo，独栋独户别墅，transfer tax是成交价的4%。所有其他的，不管是楼房，还是排楼都是1.6%。如果还是不知道怎么判断，你就这么算，你是这个地皮的唯一拥有者，那么这个就是oma；反之你是一个cell，那就不是oma。这个税是可免的，惯例是40岁以前如果是第一次买房，那么不用付这个税。

2。所得税，income tax。如果你07年买了一套房子15万，10年卖了17万。那么你就要交差价（投资回报）的28%作为income tax。但是这个钱也是可免的，如果你在这个房子里“住了”（人口登记处注册）两年以上，那就不用交这个税了。

3。房子是可以继承的，但是这个税比较高，叫做 gift tax。比如直系亲属之间是房价的10%，非直系20%，朋友30%。房价是地段股价，不是你可以随便开的

4。物业税，real-estate tax。如果你住kerrostalo，这个是包括在物业费里面的。如果是独立别墅或者合伙物业的话，那么税局每年会发物业税的账单。就是你楼前的路扫雪，路灯什么的都是交在物业税里面的。这个每年都在变，不同城市的也不一样。如果一年的物业税在170欧以上的话，那就会收到两次账单，否则一年一次。基本住公寓的同学们是不用管这个税的，只要按时付物业费就可以了。

5。利息退税。买房要贷款吧，贷款就付利息吧。这个利息是可以抵扣你的个人所得税的。如果是首次买房，退税的额度比再次买房高一点点。具体数字不记得了，大概是首次退利息28%，再次退利息的26.5%。假设你一年付了利息x欧元，退税率为v。那你能抵扣的税为》x * v。每个人每年利息退税的上限是4000欧元，所以（0< x <= 4000） if第一次买房v=28% else v=26.5%。虽然看上去这个上限有点少，但是两个人一起贷，上限就是8000了。

[发布：北京时间 2012/2/28 17:41:10]

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