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元旦以来一直在看房，对这个过程也有了一些感性认识。之前从坛子上学了不少关于买房的知识，所以想写个帖子回馈大家 ：）此贴还旨在抛砖引玉，还望各位有经验的前辈提点，也欢迎大家讨论，集思广益。
这里说的情况主要是指在斯德哥尔摩买apartment(lägenhet)。买房的大致步骤以前的帖子也有讲过，先是跑几家银行，看根据自己的收入和开支状况能批出多少贷款，这样自己就有了个预算。然后可以到boligan, hemnet之类的网站搜搜看有什么合适的房子（boligan可以根据房子在网上登广告的时间排序，这样每天出新房的时候都能知道，我觉得很方便）。值得提的一点是买房子除了每个月交贷款，还要交avgift（物业费，一般包含了水费暖气费等）。给自己设置一个avgift的限制，就可以筛走不少房子。
选房子最重要的肯定是地点（一般人都有比较心仪的地区），特别是交通是否方便（这点可以用sl网站查那套房子到你上班上学的地方要花多少时间，车的班次多不多等等），这轮过后，范围就缩小了很多。
然后可以看看房子的整体装修，各个房间什么时候更新过等等。在瑞典装修洗手间费用很高，据有经验的说小小的一间就要十万左右。因为洗手间管道复杂，一定要有合资格的技工检查过才能用，否则自己弄的万一漏了水到邻居家，会赔很多很多钱，而这个技工请起来很贵。厨房一般可以看看冰箱炉灶烤箱微波炉洗碗机等新不新，牌子好不好，因为这些买了房子都是你的。橱柜什么的差了没太大关系，IKEA买套全新的，不到两万就可以搞定。所以相比洗手间，对厨房的要求可以低一些。墙和地板的要求也可以适当放低，油漆和复合地板材料都不贵，而且很多心灵手巧的人都能自己弄好，不用请人。就算要请人，最近政府有政策，对人工费能有一定refund，具体的我不暂时还不是很清楚。总的装修费还可以从银行贷款里出（这点要跟银行确定）。
看到合心意的房子，如果网站上有表格（写着Intresseanmälan），就可以把自己的电话姓名等资料留一留。如果看到特别心仪的房子，可以给中介发个邮件。这点很重要，我们之前看的一套房子，在看楼(visning)的日期之前就有人开始竞价准备签约了，如果没留邮件，别人签了约我们都不知道。
然后是根据visning的时间去看房。刚开始我们没经验，都不知道看房该看些什么，后来懂了一点点。大概可以看看朝向，窗子密不密，窗外的情况，墙和地板有没有裂缝，电线有没有露出来，插座是不是安全插座，如果厨房是木地板，洗碗机下有没有做特别处理，洗手间有没有漏水的状况，如果没有现成的洗衣机，有没有预留洗衣机位。很多瑞典人装修都是DIY的，有时侯做的水平比较差，特别要留心。我个人特别注重洗手间的新旧情况，因为换起来贵嘛。瑞典人比较喜欢问房子的管道是什么时候换的之类的问题，听说是因为换管道特别麻烦，甚至可能要住户暂时搬出去，而且集体更新完管道窗户洗手间之后avgift可能会涨。另外业主产权会（不知道是不是这么翻译）的财政状况也有人关心，因为他们的经济状况直接关系到房子什么时候能集体更新，以及avgift将来会不会升。关于看房，看得多就有经验了，很多前辈懂得肯定比我多。
看房的同时给中介留下电话，中介就会一直给你发短信，报告最新的竞价情况，然后打电话问你要不要竞更高价。之前看到漂啊漂姐姐说竞价是讲感觉的，所以我们也决定多竞几此，找找感觉。其实这样做最大的好处在于，因为有些房子的竞价信息是不公开的，只有参与到竞价，你才能了解到房子的最终成交价，以及其他买家出价的情况，这对于自己以后对同类房子的估价是一比很宝贵的信息。介绍一个好网站http://www.e-bud.se,这里能看到不少房子的成交价和竞价情况。
竞价的技巧我们还没掌握好，不过基本原则应该是给自己订一个底价（这里那些同类房子的成交价就是一个很好的参考了），不受对手影响，否则很容易买贵了，以后后悔。同时根据对手的出价，你可以大概了解到市场对这套房子的估价，可以根据这个调整自己的底价。还有一点就是要避免跟对手玩相持战，你一万我一万的竞，价格不知不觉就上去了。如果有决心买一套房子，可以突然提高价格，这样可以吓走一些没经验的买家。以上都是一般拍卖竞价的一般技巧，我自己给总结到买房上的。当然最后能不能竞到房子，还是受自己预算的限制。
最近对楼市的感觉是，贷款利息下调到三点多，市场开始活跃起来，竞价的结果是，价格相比之前的低迷也略有上调，看样子利息跌房价升，课本讲的还是没错的。我们看的房子里，比较受欢迎的可以有十个以上买家竞价，比较不受欢迎的都有三个。某些本身条件好的房子，开价特意设的比较低，能吸引很多买家，最终成交价都要比开价高20%左右（Täby的情况），这在平时可能很正常，但在现在这个时局出现还是有点小意外。
房子还没买到，所以此贴未完待续。写得比较细和长，我自己看的都晕了，呵呵。还是希望这个帖子对有兴趣买房的朋友能有所帮助，谢谢。
| [发布：北京时间 2009/1/19 22:14:28] |
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沙发~~
俺只能感叹一下，嫩太有钱鸟~~
只好叹一口气飘走鸟~~
| [发布：北京时间 2009/1/20 0:02:19] |
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兔斯基党前来帮顶
| [发布：北京时间 2009/1/20 0:22:56] |
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加精 吧！
| [发布：北京时间 2009/1/20 1:38:03] |
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潜水艇此次回帖出人意料的短啊~~~ 链接之少叹为观止~~~O(∩_∩)O哈哈~ momomao很可爱，嗯
| [发布：北京时间 2009/1/20 12:44:31] |
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呵呵 哈哈 嘿嘿
| [发布：北京时间 2009/1/20 16:38:16] |
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哈哈，多谢大家捧场和shuizhihan的表扬。
| [发布：北京时间 2009/1/20 19:33:20] |
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佩服阿。我老公前一段也经历了类似的折磨。不过现在他说卫生间的下水管道声音比较大，会不会卫生间有问题呀。
| [发布：北京时间 2009/1/20 20:33:11] |
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奉献一下小经验 我们是在稀里糊涂的情况下买的房子，虽没有太后悔，但遗憾还是有的。首先水管冷暖过度没有检查，所以厨房的水管从冷到烫过度很快，不好把握温度。第二，家里大门的锁头是不是很牢固。第三，不要轻易除去墙壁上原有的壁纸，要搞搞清楚壁纸后是什么样子，是否涂过SPAKAL。第四，房子是否很隔音。 先这些，以后想起来再说吧
| [发布：北京时间 2009/1/20 20:37:00] |
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感谢楼上两位的经验，拿个小本本记下来先。
说起水管冷暖，我这几次看房都会去看看洗手间水龙头出热水快不快，因为我去过几个人家洗手间都是很久都不出热水，冬天洗手太痛苦了，下次要记得把厨房也看看。
之前在这里看的帖子说，虽然房子卖之前中介都找人验过，但是往往很多重要环节给漏了，所以还要自己花几千块找人验一验，不知道有没有必要呢。
| [发布：北京时间 2009/1/20 22:59:04] |
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好帖子！
| [发布：北京时间 2009/1/20 23:15:14] |
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不错。满详细的。
| [发布：北京时间 2009/1/22 5:25:38] |
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这个贴很不错，楼主应该是花了很多时间很精力在这里面的了，值得顶！！
但似乎还不够精细，比如在装修方面可以多举些你实际的例子，竞价方面有没有一些更具体的例子等。
买房子是一项很复杂又很重要的事情，学问很多，对于有志在瑞典买房的人来说这个帖子相当有参考意义，希望有经验的大侠能够在补充一些，使得这个帖子更完善。
| [发布：北京时间 2009/1/22 6:36:01] |
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来写写后续，房子昨天买了，觉得赚了一个大便宜，很开心。不过没有总结出什么经验，竞价的过程比较幸运，一大堆人看，最后一家竞了一次，我们又竞了一次，就拿到手了。
同一个小区一套同样户型，但是楼层差很多的但是装修很好的房子，两个星期前卖出价比我们买的这套高出了二十万。我们还有很多装修要自己做，但是在瑞典自己DIY装修还不是很难（如果有精力的话）。所以我觉得在这里，如果想以后卖房的时候好赚钱的话，可以考虑买一套装修差（洗手间不能差，理由之前说过），但是位置楼层布局好的房子，然后按自己喜好弄弄漂亮，住得开心，以后卖的时候会更开心 :D
版主，我可不可以申请加精啊？
| [发布：北京时间 2009/1/30 19:43:48] |
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在瑞典靠房子赚不了多少钱，除非买得比较早，最近几年房价高了，赚不了多少了，赚的钱还要交30%的税
| [发布：北京时间 2009/1/30 19:54:16] |
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