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在瑞典租房的一点经验
3 0 [楼主]

在瑞典,租房不是很容易。论坛上也有很多人在问租房的事,现在把我的一点经验和大家分享一下,希望对新到的同胞有帮助吧。

首先解释一下所为的一手房和二手房,概念和国内的不太一样。一手房是指和房产公司直接租(不是国内的房屋中介),二手房是和房东租。房东有可能拥有该房子的产权或者使用权,或者他也是从房屋公司租来的。

一手房是最佳选择,优点如下:价格便宜(二手比一手贵20%左右),稳定(你不走没人赶你走)。缺点是不带家具(但厨房的橱柜和炉灶都是有的,卫生间一般也有水盆和镜子,马桶等),所以需要自己购买家具。一手房不容易租到!房屋公司在出租房子的时候需要人口号,工资证明等等……而且可能有其它人和你竞争。

二手房相对容易找到,缺点有:价格一般较高,不稳定(房东可以随时让你走人,一般是半年到一年租期)。优点是一般都带家具,不用自己购置。

大家可以根据个人情况选择。我的建议是新到租二手的,情况熟悉以后,尽量租一手的。长期呆的话还是一手合算方便。也可以考虑合租。


[发布:北京时间 2007/6/8 1:47:02]

男爵


0 0 [2楼]

下面说说我知道的租房网站:

一手房:

http://bovision.com/Default.aspx

这个网站有英文版本,比较方便。选择国家,城市后,选择房屋类型,Tenancy rights是租房子,而Tenancy-ower flats是买房子。所以选择前者,点击Show Results,括号中的是符合条件的房子数量。之后会显示符合条件的房子列表。点击相应条目,再点击show more info,会出来详细情况。

Typ是房屋类型:Hyresrättslägenhet出租公寓, Byggår建造年代, Våningsplan 楼层,例如4 av 5五层中的第四层,Hiss finns有电梯(这里一般都有电梯的)

Storlek是房子大小:Boarea面积,例如 5 rum och kök, varav 4 sovrum是五个房间,有厨房(不算在房间数中),四个卧室的意思。

Hyra/Avgift是租金,××××/man(a上有圆圈)是每月多少租金,inkl varme(a上有两点)是租金里面包括取暖费。

一手房租金里面一般不包括电费和网络,电话等费用。瑞典水是免费的,而且都有24小时热水供应(注意热水不可以饮用,因为里面添加了防腐剂,但冷水可以直接饮用)

网页上一般会有Intresseanmalan一项,可以填写个人信息

Meddelande是留言,Namn名字,E-post电子邮件,Telefon电话,Adress地址,Postnr邮编,Postort市的名字。上述信息指的都是在瑞典的情况。填写完毕后点击skicka提交。填写这些信息意味者你在房屋公司登记对该房子有兴趣,至于最后能不能租到,那还要努力。

下面说怎么努力租到一手房。上述网页中都会有房产经纪人的联系方式,例如:Kontaktinformation联系信息

Gyllenforsen fastigheter KB这个是房屋公司的名字

Göran Olsgatan 1, 21122 MALMÖ公司的地址

Ann-Christin Sjöstedt这个就是经纪人的名字

Tel 040-611 03 50, Fax 040-611 03 95电话和传真

如果人在当地,建议不光填写上述个人信息声明对该房子有兴趣,并且坚持“骚扰”经纪人。最好和他约个时间看看房子,估计还会有别人和你一起看,所以存在竞争问题。建议和经纪人充分表达租房意愿,比如强调现在住房条件不好,急需租房等等;有工作的最好能出示工资证明(可以和老板商量多写一点,另外要注明将在该单位工作多少年,一般3年以上就行),只要能说明你除了生活完全有能力付租金不会拖欠就行;告诉经纪人你不会开party扰民,并且会保持房子整洁完好。总之给经纪人留下你是一个诚实可靠,有固定收入,会长期居住的良民的印象。之后继续每天(如果未确定租给谁)联系(最好电话)经纪人,直到他把房子租给你。


[发布:北京时间 2007/6/8 1:48:14]

男爵
名号:Serene 女
级别:二等男爵

1 0 [3楼]

二手房:

www.blocket.se

进去以后选省份skane,然后选市malmo,然后在alla  kategorier里的bostad大项下面再选Lagenheter小项目

之后下面会有一行选择房子类型的,选Uthyres,意思是出租(房东出租)

下面分别选择Max hyra最高租金,Min rum最少房间数,Max rum最多房间数,Min boyta最小面积, Max boyta最大面积

然后点sok,会在下面列出符合条件的房子和价格。第一列时间是发布出租消息的时间,第二列是题目(一般会写几间屋子,价格之类),第三列是月租金。有相机标志的是附照片的。对哪个感兴趣可以点开看看。描述一般都是瑞典语,在标题下面有一行,Antal rum房间数Storlek面积(大小)和Manadshyre月租金

另外注意看以下几点:

1 出租期限,比如halvar(a上面有圆圈)是半年,××manader(第一个a上有圆圈)是多少个月;有说明具体时间当然更容易看出来。

2 房间多少,一般表示为  数字:a; 数字代表房间数,不包括厨房卫生间,但是包括客厅。就是说如果2:a 的话表示两间,一间客厅一间卧室。

3 家具情况,MOBLERAD(o上有两点)的意思是带家具

3 地理位置,可以点击Manadshyre右边的  Visa på karta/satellit看地图/卫星图,在地图上看看位置如何。

下面还有房东的联系方式:

信封图标是发留言,点击进入后填写Ditt namn你的名字,Din e-post你的邮箱,Ditt telefonnummer你的电话和Text留言,然后点Skicka提交

电话图标是电话,可以直接和房东联系

最后一个磁盘图标Spara annonsen 是保存该广告的意思

然后和房东联系(在国内的话就发email吧)


[发布:北京时间 2007/6/8 1:52:59]

男爵
名号:Serene 女
级别:二等男爵

1 0 [4楼]

另外,还有一个一手房网站http://www.mkbfastighet.se/,属于排队性质,先登记,然后他们会根据你的要求给你发相关的信息。但人太多,而且不知道这个公司的选择标准,我已经排了8个月都没有一点消息。据说如果在公司有内线的话很快就能租到,咱没有,也就干耗着了。这个网站也是瑞典语的。登记的时候需要人口号。实在没有精力一步步写下来了,不好意思。

还有,上面提到的那个www.blocket.se,内容很丰富的,都是二手商品,小到杯子,大到汽车,都有的。除了买,也可以卖的。不过对于卖主,在该网站上登广告,首先要注册,并且需要支付一些费用,30sek一次。有兴趣的话可以试试。

对于瑞典语网站,推荐一个辅助的在线辞典http://lexin2.nada.kth.se/swe-eng.html,边用边查吧!


[发布:北京时间 2007/6/8 2:34:12]

男爵
名号:Serene 女
级别:二等男爵

0 0 [5楼]

附上一个朋友发给我的租房相关词汇对照

2:a hand                      2 hand

år                                year

Av                               at

Avgift                                 charge, fee

bad rum                       bath room

badkar                               bathtub                               (浴盆)

Beskrivning                         description

bilder                                 picture

Boarea                               live area

Bostadsrätt                         tenant-ownership

Bredband                           board band For internet

Ca                               approx.

Delvis                                 partly

Endast                                only

Företag                       company

Fritid                                  leisure time, spare time

Fritidshus                            weekend (summer) cottage

Gård                                  yard

Hästgård                            horse yard

Helkaklat badrum               complete tiled                           (瓷砖)

Hiss                             elevator

Hyresrätt                            rent

Kedjehus                            semidetached house, terrace house

Kött                                   flesh; meat

kvinnlig hyresgäst                      female guest

Läge                                   position

Lägenhet                            apartment

Lantbruk                            agriculture

mån. månad                        month

Mjölk                                 milk

Möblerad                          furnished

Nyproduktion Friliggande          new production

Ö. spis/kakelugn                 fire place

Observera                          notice

Omöblerad                         unfurnished

Område                       area

Övrigt                                 others

Parabol                       parasol(satellite signal receiver)

Parkering                            parking

Privatp el företag                private or company

Privatperson                       person

Radhus                        house

Rum                                  room

Skog                                  forest, wood, woods; woodland

Sovrum                       sleep room

Spannmål                           grain, corn

Storlek                               size

Svin                             pig, swine

Tillsvidare                           until further

Tomt                                  empty

Typ                             type

Uteplats                       out place

Uth. Till                             rent for

Uthyres                       let

Våning                                flat

Våningsplan                        flat level

Varav                                 of which

Villa                                   detached house

Visa                                  show

 


[发布:北京时间 2007/6/8 2:36:02]

男爵
名号:Serene 女
级别:二等男爵

0 0 [6楼]

应该加精吧.
Support!


[发布:北京时间 2007/6/8 3:19:14]

名号:中文论坛 男
级别:县老

0 0 [7楼]

哇哦~~~~~~~~牛


[发布:北京时间 2007/6/8 14:17:54]

名号:P颠P颠 男
级别:中士

0 0 [8楼]

谢谢!


[发布:北京时间 2007/6/8 15:40:18]

名号:LazyPIG 男
级别:上大夫卿

0 0 [9楼]

认为应该加精,感谢楼主分享!


[发布:北京时间 2007/6/8 16:28:50]

男爵
名号:Sure 男
级别:三等男爵

0 0 [10楼]

顶!


[发布:北京时间 2007/6/8 16:38:40]

名号:gaosunny2000 男
级别:上大夫卿

0 0 [11楼]

LZ好人,辛苦了 :)


[发布:北京时间 2007/6/8 19:07:21]

名号:洋小鱼 女
级别:乡老

0 0 [12楼]

写的很不错哦


[发布:北京时间 2007/6/8 23:18:18]

名号:Rain_Man 男
级别:乡壮

0 0 [13楼]

楼主实在好人。应该加精。


[发布:北京时间 2007/6/9 18:14:02]

名号:Wishes 女
级别:乡老

0 0 [14楼]

对于快来瑞的也很有价值,支持加精!!!


[发布:北京时间 2007/6/9 22:04:49]

名号:天马逍遥 男
级别:县老

0 0 [15楼]

强贴要顶!! 加精

谢谢楼主!!!!


[发布:北京时间 2007/6/9 23:40:00]

名号:heartbreaker 男
级别:亭老

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